关于楼上漏水,楼下被淹维权的正确做法
一、法律依据
《民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平 合理的原则,正确处理相邻关系。
第二百九十六条:不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人 承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
根据以上《民法典》的规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。但是,业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。因此,如果楼上漏水导致楼下被淹,楼下业主有权要求楼上业主进行赔偿。
二、业主的维权步骤
1、首先应当保护现场,并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。主张赔偿时,首先,需就因房屋漏水遭受损失的具体情况及漏水与损失之间的因果关系进行举证。其次,要列好物品损失清单,可提前寻找购买票据或进行询价,确定直接损失金额。
2、进行协商,可先找小区物业或社区,让他们给出意见,或让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。
3、若协商不成,请有评估资质的企业,如价格评估机构等,到现场进行评估。等待有关手续完备后,再向法院起诉为妥。